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7月7日，香港出台了购房刺激政策。此次政策重点在于提高贷款额度，具有非常强的提振楼市导向。1、政策要点此次香港对于购房贷款额度进行了提高，主要涉及三类措施。1）对3000万总价及以下的物业提高了贷款额度。过去此类物业贷款的最高成数为50%，而现在可以提高到60%或70%。尤其是总价低的项目可以更好享受70%的成数支持。2）提高商办物业的贷款额度，即从50%上调到60%。3）提高一些无固定收入但有资产的购房者的贷款额度，即从40%上升到50%。其对于住宅和商办物业都是适用的。2、政策意义此次香港房贷政策放宽具有非常强的信号意义。1）这是2009年以来香港首次对房贷额度进行放宽的政策，即改变了“楼市辣招”做法，落实了宽松化的导向。这也说明香港的楼市宽松周期已经开启。2）香港此次对于低总价住宅、商办、无收入有资产群体这三类落实了宽松的贷款额度政策，实际上也相当于内地的降低首付比例的政策，只是表述方式不同。所以这也是贷款政策持续宽松、降低购房成本激活购房需求的导向。3）最大的利好点自然是刚改项目，即1500万港元的项目，其贷款额度从50%可以提高到70%，其能够实实在在地降低购房成本。3、香港政策的启发香港贷款政策对于内地近期房地产政策有非常大的启发。1）香港落实了非常宽松的贷款政策，也意味着贷款政策是激活楼市需求的重要举措，这也要求内地在房贷政策方面继续创新，进一步激活合理住房消费需求。2）香港的首付比例可以做到非常低，即10%或1成的首付。但是前提是此类房屋必须是现房。我们认为，内地后续也可以学习香港的做法，对于现房交付的房源，确实可以采取1成的首付，这样做既降低了购房成本，也不用担心烂尾楼或停贷等风险。3）当前香港也关注到了商办方面的压力，内地近期房企的商办项目去化也非常困难，从这个角度看，后续也需要针对商办出台积极政策，尤其是和实体经济提振等工作进行结合。